公积金贷款购房须知

　　　公积金是国家在住房制度改革上的一个创举，它让很多购房者从中获益。但不同地区在住房公积金管理上有所不同，这里对采用公积金作一般性的阐述，大家可以作为参考。

    贷款条件
    1、建立住房公积金制度一年以上的职工并具有一定的公积金余额；
    2、具有本市城镇常住户口或有效居留身份证明；
    3、具有购买、建造自住住房的证明材料；
    4、具有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力；
　　5、有“中心”认可的抵押或担保方式进行抵押或担保。

　　申请贷款应提交的资料
    1 、借款人与共同借款人的身份证、户口或其他有效居留证件(夫妻非同户籍的另需提供结婚证)；未婚者提供未婚或单身证明；
    2 、借款人与共同借款人的经济收入证明；
    3、购买住房的须具有合法的购房合同或契约建造、翻建、大修自住房的须具有规划管理部门批准的文件；
    4、购买建造、翻建或大修住房应提供30％以上自有资金证明；购二手房应提供契税发票；集资建房应提供预交款收据；
    5、抵(质)押或担保资料(任选以下一种)
    (1)以现房抵押的，需提供抵押房屋产权证；
    (2)以所购住房抵押加阶段性保证的，需提供阶段性保证担保书；
    (3)以公积金质押的需提供连带责任担保人同意承诺书；
    (4)以有价证券质押的，需提供有价证券及冻结手续。

    贷款办法流程
    1、借款人持贷款所需资料到公积金缴交银行提出申请填报《贷款申请书》与《借款合同》(部分材料可在售楼处领取)；
    2、经中心审批合格后将贷款资料返回原受理银行并通知借款人；
    3、借款人持《借款合同》及有关产权、身份证件到产权监理部门办理房产抵押手续；
    4、借款人持抵押手续到原受理银行办理拨款手续。

　　贷款额度
    1、最高额度为30万元（各地区有差异，请参照当地建设及房产主管部门的规定）；
    2、购买、建造、大修住房的不得超过总房价款的70％（各地区有差异，请参照当地建设及房产主管部门的规定）。
    贷款期限
    最长贷款期限为30年，借款人的年龄与申请贷款期限之和不得超过其法定退休年龄5年。
    贷款利率
　　贷款期限在5年以下的(含5年)贷款月利率为3.3‰、年利率为3.96％；贷款期限在5年以上的贷款月利率为3.675‰、年利率为4.41％。（与银行利率有关，请参照银行的相关规定）