石家庄市2006年1-11月房地产市场分析简报

2006年1-11月，我市市区房地产价格变动的总体表现为：房地产市场供求关系基本平衡,住房结构趋向合理, 价位保持微幅上扬。

一、房地产市场供需情况

2006年１-11月，我市市区共计批准商品房预售247.77万平方米，其中住宅为207.81万平方米，与去年同期相比分别上升了7.95%、3.44%。市区商品房（包括经济适用房）实际登记销售面积170.01万平方米，其中住宅148.58万平方米，与去年同期相比分别为0.81%、1.8%。预售备案面积为139.44万平方米，其中住宅127.64万平方米，与去年同期相比分别为2.6%、2.22%；现房备案销售面积为30.57万平方米,其中住宅20.94万平方米，与去年同期相比分别为-6.63%、0.66%。

二、房地产市场结构情况

1、套型结构

从１-11月预售商品住房成交单套面积来看，商品普通住宅占主流，即144平方米及以下的普通住宅占主流。可见今年１-11月普通住宅成交量占较高的比例，宏观调控效果继续显现并基本保持稳定。

2、价位结构

从整体上看，2006年１-11月商品住房登记销售均价为2753元/平方米，同期比为7.29％，在国家宏观调控政策的影响下，我市房价继续运行在合理轨道上，价格基本保持着微幅上扬的态势。商品住房大部分都集中在单价为2000元/平方米～4000元/平方米之间，交易量占总量的86.21%，价位基本保持微幅上扬的趋势。

3、购买者结构

1-11月本市购买比例为88.89%，本省以内购买比例为99.39%，本省以外购买比例为0.61%。购买对象以本市居民为主。

三、房地产市场价格情况

1．商品住房

2006年１-11月，我市市区登记销售商品住房（包括经济适用房）均价为2753元/平方米，比去年同期增长7.29 %，可见国家宏观调控政策的效果逐步显现，我市商品住房市场仍保持活跃，价格微幅上涨，基本保持平稳发展。

2．二手房

2006年１-11月，我市市区二手房交易121.86万平方米，其中住宅100.37万平方米，同比分别为3.11％和-4.86％；二手房平均交易价格为2107/平方米，其中住宅为2036元/平方米，分别比去年同期增长13.04%、11.56%，随着宏观调控政策效果的逐步显现，我市二手房市场活跃,价格成微幅上涨趋势。