限价房雄心与城市病隐忧

　　　3月30日，北京市宣布了一个雄心勃勃的限价房发展计划。首批三个限价房项目房屋总供应量达110万平方米，年内并将推出共计十块限价房用地。此举可明显看出北京市政府在抑制房价上涨方面所下的决心。对于那些囊中羞涩，渴望房价下降以解决住房需求的百姓来说，无疑是一大利好。

　　但凡事仅从某一个行业、领域，甚至某个个人的利益角度评判对误，难免陷于偏颇。对于北京这样的城市，想靠增加房屋供应量以达到平抑房价目的的做法，本人一直认为有待于商榷。

　　听到限价房消息之后，笔者从网上搜集了几组数据：北京市2005年和2006年度的土地供应计划均为6500公顷。同时我也查到2002年到2004年土地供应的数字是：2002年4559公顷，2003年增至6438公顷，2004年更高达9498公顷。

　　与之对应的另一组数据，是2003年到2006年北京市住宅均价分别是：6314元、6332元、7030元和8247元。

　　从市场消化来看，2006年北京市商品房销售面积达到2607.6万平方米，在全部销售面积中，商品住宅销售2205.0万平方米，占全部销售面积的比重为84.6%。

　　上面几组数据所要说明的是，近几年北京房地产呈现供需两旺，供求同步攀比上涨这一事实。供应量不断增加，但房价也并没有因此而滑落，反而节节攀升。

　　房子多了并没有刺激房价下降。这样的结论下，仍然采取加大土地和住房供应量手段来平抑房价，其用意恐怕就不是在控制房价问题之上，而在于用控价为遮掩，继续扩大发展“房地产经济”。增多限价房供应从表面上看是迎合市场需求、平抑房价，本质上还是与地方政府依靠房地产拉动经济增长的初衷愿望相一致。

　　限价房从属性上还是归于商品房概念范畴，加大限价房供应对于平抑房价，的确在短期内可以起到一定的功效。但仅是将这样的手段用于应付一时的抑控房价任务，并且最终形成了与商品房供应赛跑的局面，那可能不但于长久调控不利，而且也于建立公平、健康的房产市场不利。

　　住房供应量无限度增大，从愿望上是有益于解决居民住房问题。但是与住房供需两旺形势同步出现的景象和后果，则是北京以及越来越多的城市交通日益拥堵、城市污染日益加剧，各类市政及公共配套设施不能满足快速增长的城市居住人口的需求。北京近来屡屡出现地陷和地铁施工塌方，专家的一种观点就认为是与城市过多、过密的建筑，以及建筑施工不合理抽取地下水有关。北京以及中国更多的城市正在忍受日益加剧的城市病的困扰。

　　在前年新颁布的北京城市发展规划中，其中的定位之一是要将北京建成宜居的城市。对于宜居城市来说，并非有住即是宜居，营建舒适、安逸、方便、和谐的环境才可谓是宜居之本。当城市的规划与房价问题发生冲突之时，想必应该是房价问题理应让位于规划，用规划来调剂合理的住房结构与层级，引导合理的居住发展新区。而不是只要哪里房价抬头，就打棍子、砸棒子，这样做只能是按下葫芦冒起了瓢。到头来，房价非但止不住，有再多房住的人也都会终日苦不堪言。