地产专家分析：提高购房首付无利抑制房价

　　　　　日前，提高房贷首付的新闻在业内被炒得沸沸扬扬，有消息称“银监会已经明确表示，希望提高房贷首付，不过商业银行目前尚未有动作。”对此，专家分析，提高首付比例，对高档楼盘影响不大，但对普通市民购买普通商品房则增加了不小的压力，因此认为，购房首付提高无利抑制房价。

　　置业门槛又将被提高

　　业内人士认为，若购房首付再次提高，也就是说，自2006年6月1日商业银行住房贷款首付比例限定为最低不得低于30%之后，购房首付可能再次调高。

　　专家分析，如果将首付比例从三成提高到四成，将给普通购房者增加了沉重的负担，很大程度上提高了购房门槛。以目前广州市区一套80平方米，单价10000元/平方米的两居室为例，原来的三成首期也就是总楼价(80x10000)=800000x3%=24万元，而提高一成首付以后，买家付的首期就为总楼价(80x10000)=800000x4%=32万元，前后相差8万元。这对于一般工薪阶层的购房者来说，无疑增加了巨大的购房困难。

　　目的是抑制炒楼资金

　　有银行业人士表示，目前广州房价处于稳步上升的状态，其中不乏炒房者在一定程度上推动了房价的继续上涨。之所以提高首付比例，就是为了打击遏制炒楼行为。

　　广州某房产中介人士分析，广州与全国其他城市不同，深圳、北京、上海等地炒楼现象依然严重，但自从实行二手房税收政策后，理性的广州人短线炒楼的现象已大幅度减少，同时，在本报日前与焦点网联合调查的“市民买房投资是以什么方式”的问卷中，有91%的市民表示是以“长线投资”作为目的的，只有9%的市民表示是以“短线投资”为目的的。因此，有地产专家表示，购房首付提高在广州并不能起到抑制楼价的作用，只能增加普通市民的买房压力。

　　专家称抑制需求要适度

　　广州地产专家韩世同认为，政府欲提高首付比例最重要的目的是抑制需求，以达到降低楼价的作用。他分析认为，提高首付后，购房的市民将大幅减少，楼盘的成交量也将下跌，最后发展商也不得不降低楼价以维持企业资金链。但他同时认为，抑制需求也要适度，否则反而会促使楼市萎缩。